最近，徐州一位房主向我吐槽：自己年在铜山万达买了一套公寓，当时是元/㎡左右买的，现在地铁3号线也开通了，卖元/㎡，都没人买！此外，还有一位住在苹果新天地小区的朋友，说自己是在年全款40多万买了一套房子，自己装修又花了十几。8年过去，现在挂牌70万，一年了还没有卖出去。除了这2位房主以外，我根据安居客数据，整理出了徐州近期二手房降价的小区，发现有的小区短短一个月降了多元/㎡。1、太扎心！我家房子地段好，地铁也通了，房价却几年没涨！一位房主告诉我，自己的房子就是铜山万达的公寓，房主在年前以单价元/㎡买的一套房子，现在要卖元/㎡，地铁也开通1个多月了，但是挂了2个月，都没人来看房！铜山万达公寓不仅楼下就是铜山万达广场，且距离地铁3号线师范大学站直线距离仅有多米，交通非常便利。不过，即便地铁开通了，该小区的二手房成交依旧不太理想。在贝壳找房网上，该小区今年仅有4套房子成交。（当然还有一些房子在其他平台成交，贝壳没有记录）。且这些房子的成交价普遍在-元/㎡之间，和5年前的新房价格差不多。根据贝壳找房上的挂牌房源可以看出，目前同铜山万达公寓大部分的房源挂牌价在元/㎡左右，甚至有不少房主，挂牌价在多元/㎡。但扎心的是，即使挂牌价很低，也是挂牌5个月没有卖出去。另外还有不少房源挂了1年，还没有卖出去。2、房主哭诉：太亏了！当年40多万全款买的，装修又花了十几万，现在卖70万没人要！还有一位房主向我哭诉，在年的时候，自己在北区苹果新天地买了一套公寓，因为是顶层，赠送阁楼，当时就看中实用面积大，所以心动了，全款40多万买下了。他说：因为当时想着给家人住，就很用心的装修，花了十几万，也没有出租。算起来，这套房子一共得花了60多万。但是，现在住起来太不方便了，想换个房子。于是这位房主就在中介那里挂出去了，本来挂的是78万，没人看房，中介建议他挂低一点。不过，现在挂牌70万，看房的也不多，不知道什么时候能卖出去。据安居客数据显示，该小区近3年的二手房均价，从1.26万/㎡，降到了1.1万/㎡，实在是太扎心了！苹果新天地位于北区，小区旁边就是苹果汇邻湾商业，距离荆马河公园也比较近，距离比较近的地铁站就是地铁2号线九里山站。其实，徐州市场上很多公寓都比较难涨价，主要原因有：
1、公寓房产权年限短
公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年。
2、公寓房不能落户
公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高
公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
4、公寓房居住的人多
公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多。
所以在二手市场，公寓不如住宅受欢迎的。
3、徐州这些小区房价近期跌的比较狠，有小区一个月跌了不止是公寓，近期徐州还有一些住宅的房价跌得比较狠。我根据安居客数据，整理出了最近徐州二手房挂牌均价下跌比较多的10个小区，这10个小区中主要集中在云龙区、鼓楼区和泉山区。可以看出，这些小区大部分都是老小区，比如立达小区、建白巷等，都是位置还不错的老小区。其中立达小区二手房降的比较多，据安居客显示，该小区在上个月的二手房挂牌均价为元/㎡，而这个月的二手房挂牌均价为元/㎡，一个月跌了元/㎡。但是该小区的位置是比较好的，小区距离市中心彭城房产直线距离仅仅约多米，配套比较齐全。在比如民主小区，该小区是民主路小学的学区，但是最近该小区的二手房均价下跌得比较多。根据安居客数据显示，该小区的二手房挂牌均价从今年4月份就开始呈现下跌的趋势，在上个月均价为元/㎡，这个月挂牌均价为元/㎡。短短一个月，挂牌均价降了多元/㎡。除了老小区之外，像云龙湖旁边的别墅南岸别墅近期二手房均价也下跌得比较多。据安居客显示，南岸别墅在上个月的二手房挂牌均价为2.7万/㎡，这个月直降多元/㎡，目前二手房挂牌参考均价为元/㎡。而根据贝壳找房的挂牌房源显示，目前南岸别墅的二手房挂牌价普遍在2.1万/㎡左右。不得不说，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。地段、品牌、产品都非常重要！房主想要顺利卖房，真的不容易。以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我
