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2012年楼市房价上半年看跌下半年看稳 [复制链接]

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2012年楼市:房价上半年看跌 下半年看稳


摘要:2012年楼市将往何处去,限购令还会持续多久,房产税会不会取而代之,房价会不会再次反弹,这些都是时下人们关心的热门话题。新华社图片龙年开局,低迷已久的南京楼市遭遇了一波意料之外的“小阳春”,楼市成交量持续攀升,从最低谷时日均认购不足100套,到3月份时接连跨上两三百套关口,开发商也纷纷抓住节点猛推房。对此,由本报发起成立的长三


2012年楼市将往何处去,限购令还会持续多久,房产税会不会取而代之,房价会不会再次反弹,这些都是时下人们关心的热门话题。新华社图片


龙年开局,低迷已久的南京楼市遭遇了一波意料之外的“小阳春”,楼市成交量持续攀升,从最低谷时日均认购不足100套,到3月份时接连跨上两三百套关口,开发商也纷纷抓住节点猛推房。供求两旺的态势下,南京楼市收获了一个实实在在的“金三”。


但在进入4月后,南京楼市并未像市场期待得那样再奏凯歌,反而出现了疲软的现象,无论是看房车的人数,还是实际的成交量,都出现了下滑。接下来的楼市将走向何方?2012究竟是不是楼市的末日?对此,由本报发起成立的长三角房地产研究院的经济学家们给出了判断:今年楼市,上半年看跌下半年看稳。


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楼市开局“春光乍泄”


龙年春节后,在首套房贷利率回归基准及不少开发商从低定价的推动下,压抑了1年的刚需开始出现释放的迹象。


2月11日,南京365地产家居举办的看房行动吸引了2400多位友参与,50辆大巴奔赴全市41家主要在售楼盘,遍布江宁、江北、河西、城南、城北、仙林、麒麟7大片区,创下了有史以来最大规模的看房人数纪录。“一进来就看到黑压压一片,这次看房的人比我1个月接待的人都要多!”高科荣域的销售人员表示已经很久没有看过这么多人来看房了。因为看房的人太多,仁恒江湾城样板房的鞋套都不够用。


与此同时,不少开发商也希望能够抓住这一波难得的好行情快速销售,据统计,“金三”平均每周都有7家楼盘推出新房源,城东、城南以及江宁成为推房热门区域,一些平价盘的入市推动了买房人积极出手,重现“日光”现象。


供求两旺,推动了南京楼市的复苏。根据上房地产数据,今年3月全市新房成交量达6717套,是去年同期2211套的3倍多,新房库存近5个月以来首次跌破5万套。


“银四”隐现倒春寒


“金三”成色十足,接下来的“银四”更加令人期待。然而,现实并不乐观。据上房地产数据显示,4月2日-4月8日,4月首周南京商品住宅共认购1342套,成交1035套,平均每天卖房近192套,与前一周的数据相比(认购1658套,成交1621套),认购微跌近2成,成交下跌近4成。4月的第二周,全市认购量微涨一成多,成交量上涨近5成。但对比“金三”日均约260套的认购量而言,4月上半月的市场表现明显逊色许多。


有楼市专家认为,用“倒春寒”来形容4月上半月的表现并不为过。分析销量走淡的原因,一方面是因为两会上温总理关于“房价远未回归合理价位”的判断对不少人来说就像是“泼了一盆冷水”,也给楼市降了降温,买房人没有之前那么乐观了,买房人暂时收手,同时也跟房价的变化有关,正如尚研究机构总经理李智所言,楼市小阳春的出现实质上是杀跌性回暖,是开发商以价换量换来的,但伴随着市场的回暖,南京楼市涨价之声再起,有统计显示,南京3月的房价已经止跌,出现了0.42%的微涨。因此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受采访时表示,自节后开始的这一轮刚需释放已逐渐收尾,如果没有*策利好,楼市将回归平淡。


市场将周期性探底


近期的南京楼市涨跌互现,有人坚持“不等待,不放弃”的郁亮信条,也有人野心勃勃地喊涨,房价究竟是涨是跌,让人摸不着头脑。


对此,长三角房地产研究院多位经济学家们的判断是:2012年房价上半年看跌下半年看稳。


轮值院长、南京大学不动产研究中心主任高波教授分析指出,从房地产市场的运行周期看,2012年处于中周期和短周期的下行阶段,因此2012年楼市仍将处于下行阶段。房地产开发投资的增长不乐观,商品房销售的低迷态势仍难以改变,而且会出现周期性触底,这个探底的过程是必然会经历的,受房地产周期的影响,房价也会出现一定的回调。


浙江大学房地产研究中心主任贾生华也表示,严厉调控已到底、措施开始完善,2012年应该是萧条的后期和复苏的前期,这也是市场的底部和信心的底部,等到2013年、2014年再回过头来看,2012年将是市场的底部。因此,对购房者和房企来说,2012年将面临比较好的投资机会。


2012年1月


南京房价跌幅全国第三


根据国家统计局发布的2012年1月70个大中城市房价变动情况,70城市新建商品住宅价格环比首次出现无一上涨的情况,其中价格下降的城市有48个。南京的新建商品住宅价格环比下跌0.5%,已是连续第8个月下跌,与去年1月相比下降1.7%,跌幅居全国第三。南京新建商品住宅二手房价更是连跌9个月,环比下跌0.6%。90平米以下及m2之间反映刚需市场的新建商品住宅价格也首次出现同比下跌,跌幅均超过1个百分点。


2012年2月


首套房贷款利率下调


龙年伊始,南京各大行的首套房贷款利率终于降了。据《扬子楼市》调查了解,由于年初银行的信贷额度比较宽松,因此春节过后,工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率,首付大多仍为三成。此外,南京银行(601009)、江苏银行、浦发银行(600000)、华夏银行(600015)等也表示可贷基准利率。3月以来,针对首套房贷款利率的优惠也开始出现,继95折和9折利率陆续出现后,近期广发银行更是给出了85折优惠,不过附加条件比较严苛。


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2012年2月


七彩星城小产权房转正


2007年购买七彩星城小产权房的终于能“转正”了!据介绍,开发商为此掏了1个多亿,业主只要缴纳正常的办证工本费、契税、物业维修资金等就可以领到两证了。南京市国土局的相关人士表示,首批梳理后获得“南京市清理集体土地建房小组”批准的共有10个项目,业已转正的八卦花园和长江花园,以及即将转正的七彩星城均包括在内。据悉,2003年8月后新建的小产权房一律不予转正。 刘莉

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